Einen Schritt voraus mit dem OLB Forward-Darlehen
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit mit einer Anschlussfinanzierung Ihre Zinsbindung neu zu vereinbaren. Sichern Sie sich frühzeitig feste Zinsen für Ihr Bestandsdarlehen und lehnen Sie sich bei einem möglichen Zinsanstieg entspannt zurück.
Ihre Vorteile:
- Konditionen für die Zukunft sichern
- Langfristige Planungssicherheit
- Sichere Anschlussfinanzierung
OLB-Grafik
Quelle: Deutsche Bundesbank Stand: 12/2023
Effektivzinssätze Banken DE/ Neugeschäft / Wohnungsbaukredite an private Haushalte, anfängliche Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre, Prozent p.a.
Entwicklung der Darlehnszinsen - 10 Jahre Zinsbindung
In den letzten Jahren hat man einen deutlichen Anstieg der Zinsen beobachten können. Bei einem weiteren Zinsanstieg besteht durch ein Forward-Darlehen die Möglichkeit, die aktuellen Zinsen zum Zinsbindungsende für das bestehende Darlehen zu sichern und sich dadurch eine Planungssicherheit für die künftigen Monatsraten zu ermöglichen.
Häufig gestellte Fragen:
Wenn Sie bei Ihrer Ursprungsfinanzierung eine Zinsbindung gewählt haben, die kürzer als die Kreditlaufzeit ist, müssen Sie zum Ende der Zinsbindung eine neue Anschlussfinanzierung vereinbaren. Diese können Sie sowohl mit Ihrer bisherigen Bank als auch mit einer anderen Bank treffen. Bei der Anschlussfinanzierung treffen Sie eine Vereinbarung über einen neuen Zinssatz und eine neue Zinsbindungsfrist.
Das kommt ganz auf Ihre persönliche Situation an. Planen Sie z.B. noch Sondertilgungen während der Laufzeit oder sind Sie sich über die Restschuld am Ende der Zinsbindung schon sicher? Generell haben Sie die Möglichkeit bis zu vier Jahre vor Zinsablauf ein Angebot für Ihre Anschlussfinanzierung von der OLB zu erhalten. Sprechen Sie dazu gerne Ihre:n Finanzierungsberater:in an und prüfen Sie welche Möglichkeit für Sie die passend ist.
Ihre Bank ist gesetzlich verpflichtet Ihnen mindestens drei Monate vor Ablauf der Zinsbindung ein Angebot zu unterbreiten. Die Annahme des Angebotes von Ihrer Seite unterliegt keiner Frist. Durch eine verspätete Annahme können aber Kosten z.B. in Form von Verzugszinsen auf Sie zu kommen.
Bei einer fristgerechten Verlängerung des bestehenden Restdarlehens entstehen für Sie sowohl bei der Zinsprolongation als auch beim Forward-Darlehen keine Kosten.
Zum Zinsbindungsende können Sie sich von unterschiedlichen Banken Angebote für Ihre Anschlussfinanzierung einholen und diese bei Ihrem Wunschpartner abschließen. Hierbei müssen Sie berücksichtigen, dass bei einem Wechsel des Kreditinstitutes auch die Immobilie als Sicherheit in Form von Grundschulden übertragen werden muss. Die Kosten für den Übertrag sollten Sie dann Ihrer Zinsersparnis gegenüberstellen.
Sowohl beim Forward-Darlehen als auch bei der Zinsprolongation handelt es sich um eine Verlängerung Ihres bestehenden Darlehens. Als Unterschied ist nur der Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung entscheidend. Ein Forward-Darlehen kann bis zu 6 Monate vor dem Zinsbindungsende abgeschlossen werden. Eine Zinsprolongation kann dementsprechend ab 6 Monaten vor dem Zinsbindungsende abgeschlossen werden.
